随着时间推移，很多在2021年购房的人开始自嘲，回忆起当时的冲动决策。即便面临房贷压力和下跌的房价，他们却发现挂牌出售的业主往往无人问津。尝试出售时，价格不得不下调，这让他们深感懊悔，意识到一个道理——应在冷静时购买，而在热闹时售出。这并非空穴来风，过去30年的中国房地产市场便一次次证实了这一点。
2003年非典时期，房地产市场几乎停滞，大家调侃称经济将面临崩塌，但不久后，核心城市的房价却在政策推动下翻了几倍。2008年金融危机也未能阻挡房市，政府推出刺激政策后，房价迅速回升。类似的情况在2014年和后来的疫情期间频频上演，市场情绪与实际走势往往相反。
当市场热闹时，炒作故事频现，购房者蜂拥而至；而在冷清时期，中介门店关张，购房者则无心问津。然而，观察显示，目前政策环境已经在改变，房屋销售政策新规相继出台，国家也为商业住房贷款提供支持，显示出积极信号。与此同时，新房供应量大幅减少，意味着未来可能会供不应求。
目前一线城市的二手房销售逐渐回暖，购房者则开始重新活动。与此同时，资金开始流入房地产市场，大型投资机构正在加大投资力度。过去那些曾在高位入市的投资者，反思后发现，主要是因为杠杆过高、追逐故事、资金配置不合理以及买错品类等原因才导致了损失。
未来的市场发展不应寄望于快速反弹，而是需要逐步适应一个新的阶段。分化将成为常态，核心区域相对稳定，人口流出的城市却仍需消化库存。如果真的打算买房，要关注核心地段，确保月供和租金之间的平衡。而已经拥有房产的业主，持有优质物业的选择或许比急于出售要明智很多。
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